상가 · 사무실 원상복구
임대차가 끝나면 임차인은 빌린 공간을 원래 상태로 돌려놓아야 합니다. 문제는 '원래 상태'가 어디까지인지입니다. 계약서와 입점 당시 상태, 임대인의 요구를 먼저 맞춘 뒤 철거하고 마감합니다.
이럴 때 맡겨 주세요
- 임대 계약이 끝나 보증금을 돌려받기 전에 매장을 비워야 할 때
- 임대인이 원상복구 범위를 구체적으로 요구할 때
- 사무실 이전으로 칸막이·카펫·배선을 정리해야 할 때
- 다음 임차인이 정해지지 않아 기본 상태로 돌려야 할 때
작업 범위
포함 기본으로 하는 일
- 임차인이 설치한 인테리어(가벽·천장·바닥재·조명) 철거
- 간판·현수막 거치대 등 부착물 제거
- 합의한 기본 마감 상태로 정리
- 폐기물 분리 반출과 마감 청소
- 작업 전·후 같은 자리 사진 기록
별도 따로 정하거나 다른 업체가 할 일
- 도장·도배·타일 등 새 마감
- 복구 기준이 '기본 마감'이면 해당 공정을 따로 잡아 견적에 나눠 적습니다.
- 전기·소방·설비 원상회복
- 면허가 필요한 공정은 해당 업체가 맡습니다.
- 임대인 소유 시설 수리
- 원래 건물에 있던 시설의 노후 수리는 원상복구 범위가 아닙니다.
이렇게 진행합니다
- 계약서의 원상복구 조항부터 봅니다
'원상복구한다'는 한 줄만 있는지, 특약으로 범위가 적혀 있는지에 따라 할 일이 달라집니다. 입점할 때 찍어 둔 사진이나 이전 임차인에게 넘겨받은 시설 목록이 있으면 함께 봅니다.
- 임대인과 범위를 먼저 합의하세요
천장을 노출로 둘지 텍스로 덮을지, 바닥 접착제를 어디까지 제거할지처럼 작은 차이가 비용을 바꿉니다. 견적 전에 임대인(또는 관리인) 확인을 받아 두면 철거 후 재작업을 막을 수 있습니다.
- 인계 날짜에서 거꾸로 일정을 짭니다
보증금 반환과 다음 임차인 입점 날짜가 정해져 있으면, 철거·마감·청소·인계 확인 일정을 그 날짜에 맞춰 역산합니다.
- 인계 확인용 사진을 남깁니다
작업 전과 후를 같은 자리에서 찍어 두면, 나중에 범위를 두고 말이 달라질 때 근거가 됩니다.
원상복구 작업 장면
※ 작업 이해를 돕기 위한 예시 이미지입니다(AI 생성). 실제 현장 사진이 아닙니다.
비용이 달라지는 것
- 복구 기준(노출 마감 / 기본 마감)
- 철거할 인테리어의 양
- 마감 공정 포함 여부
- 면적과 층
- 폐기물 양
- 인계 기한
견적서에는 항목별 금액과 포함·제외 범위를 나눠 적습니다. 철거 비용 안내에서 견적서 보는 법을 확인하세요.
견적 전에 준비하면 좋은 것
- 임대차 계약서의 원상복구 조항(특약 포함)
- 입점 당시 사진이나 인수 시설 목록
- 임대인이 요구한 범위(문자·메일)
- 인계 날짜
원상복구 자주 묻는 질문
원상복구 범위는 누가 정하나요?
기본은 임대차 계약입니다. 계약서에 구체적인 내용이 없으면 임차인이 설치하거나 바꾼 부분을 걷어내 임대받을 당시 상태로 돌리는 것이 일반적인 기준이고, 법원도 계약 경위와 임대 당시 상태, 임차인이 바꾼 내용을 보고 개별적으로 판단합니다. 다툼이 예상되면 작업 전에 범위를 글로 남겨 두세요.
전 임차인이 해 둔 인테리어도 제가 철거해야 하나요?
계약 내용에 따라 다릅니다. 전 임차인의 시설을 넘겨받으면서 원상복구 의무까지 넘겨받기로 했는지가 중요합니다. 계약서와 인수 당시 기록을 확인한 뒤 임대인과 협의하시길 권합니다.
원상복구 후 임대인이 추가 작업을 요구하면요?
그래서 작업 전에 범위를 문서로 맞추는 것이 중요합니다. 합의한 범위와 작업 전·후 사진이 있으면 추가 요구가 계약 범위 안인지 따져 볼 근거가 됩니다.
보증금은 원상복구가 끝나야 돌려받나요?
보통 임대인은 원상복구 상태를 확인한 뒤 보증금을 돌려줍니다. 인계 날짜를 미리 정하고 그 전에 작업을 마치도록 일정을 잡는 것이 좋습니다. 법률 판단이 필요한 다툼은 변호사 등 전문가와 상담하세요.
원상복구 업종별 안내
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원상복구 문의가 많을 지역
지역 페이지에서 그 지역 건물 특성과 현장 주의점을 볼 수 있습니다.
- 문자로 보내 주시면 좋은 것
- 입구에서 본 전체
- 천장·벽·바닥
- 철거할 설비
- 반출 동선
- 대략 평수와 주소(구·동까지)
- 희망 작업 날짜와 임대인 요청 사항