아파트 · 주택 부분 철거
리모델링을 하기 전에 욕실, 주방, 붙박이장, 마루, 가벽처럼 바꿀 부분만 골라 철거합니다. 이웃이 함께 사는 공동주택이라 보양과 소음 시간, 엘리베이터 사용부터 챙깁니다.
이럴 때 맡겨 주세요
- 욕실·주방 리모델링 전
- 마루·장판을 바꾸기 전에 기존 바닥재를 걷어낼 때
- 붙박이장·신발장·중문·아트월을 없앨 때
- 구조 변경 없는 비내력 가벽을 철거할 때
작업 범위
포함 기본으로 하는 일
- 욕실 타일·욕조·세면대·변기·천장재 철거
- 싱크대·상부장·주방 벽 타일 철거
- 붙박이장·신발장·중문·아트월 철거
- 강마루·강화마루·장판 철거
- 비내력 가벽 철거
- 엘리베이터·복도 보양과 폐기물 반출
별도 따로 정하거나 다른 업체가 할 일
- 내력벽·발코니 확장 등 구조 변경
- 관리주체 동의와 행위허가가 필요한 일이라, 철거 전에 절차부터 확인해야 합니다.
- 석면 의심 자재
- 오래된 천장재·바닥재는 석면 조사 후 등록 업체가 처리해야 합니다.
- 배관 이설·방수 공사
- 설비·방수는 다음 공정 업체가 맡고, 철거 범위를 그에 맞춥니다.
이렇게 진행합니다
- 관리사무소 공사 신고
대부분의 아파트는 공사 전 관리사무소 신고, 이웃 동의서, 엘리베이터 사용 예약이 필요합니다. 작업 가능 시간도 단지마다 다릅니다.
- 보양부터 꼼꼼하게
엘리베이터 내부, 복도, 현관문, 남는 바닥과 문틀을 보양재로 덮은 뒤 시작합니다. 철거 후 보양재를 걷는 것까지가 작업입니다.
- 내력벽은 건드리지 않습니다
공동주택의 내력벽·기둥·슬래브는 함부로 철거할 수 없습니다. 철거하려는 벽이 내력벽인지 도면과 현장으로 먼저 확인합니다.
- 욕실은 방수층을 생각해서
욕실 바닥을 어디까지 깨는지에 따라 방수 공사 범위가 달라집니다. 다음 공정을 맡은 업체와 기준을 맞춥니다.
부위별 철거 안내와 비용 기준
| 부위 | 작업 내용 | 비용이 달라지는 것 |
|---|---|---|
| 붙박이장 철거 | 문짝·선반·몸통을 분해해 반출. 벽에 고정한 앵커와 몰딩 자국 정리 범위를 함께 정합니다. | 장 길이(자), 천장까지 닿는지, 층·엘리베이터 |
| 마루 철거 | 강마루·강화마루를 걷고 바닥 접착제·본드 자국을 긁어내는 정도를 다음 공정과 맞춥니다. | 면적(평), 마루 종류, 접착제 제거 범위 |
| 욕조 철거 | 주변 타일을 깨고 욕조를 분리해 두 사람이 보양된 동선으로 반출합니다. | 욕조 재질·크기, 주변 타일 철거 범위 |
| 욕실 전체 철거 | 벽·바닥 타일, 도기, 천장재, UBR 벽판까지. 방수층을 어디까지 깰지가 핵심입니다. | 욕실 수, 방수층 철거 여부, UBR 여부 |
| 싱크대·주방 철거 | 상·하부장과 상판을 분리하고 급배수를 막음. 가스는 도시가스사 차단 후 진행합니다. | 싱크대 길이, 상판 재질, 벽 타일 철거 여부 |
| 가벽 철거 | 비내력 석고보드·목공·조적 가벽만 철거. 내력벽은 철거하지 않습니다. | 벽 길이·높이, 재질, 벽 속 배선 |
| 중문·아트월 철거 | 중문 프레임과 유리, 아트월 마감재를 떼고 벽·바닥 고정 자리를 정리합니다. | 개수, 유리 크기, 고정 방식 |
아파트·주택 부분 철거 작업 장면
※ 작업 이해를 돕기 위한 예시 이미지입니다(AI 생성). 실제 현장 사진이 아닙니다.
비용이 달라지는 것
- 철거 부위와 수량
- 욕실 바닥 깨기 여부
- 층수·엘리베이터 사용
- 폐기물 양
- 작업 가능 시간
- 보양 범위
견적서에는 항목별 금액과 포함·제외 범위를 나눠 적습니다. 철거 비용 안내에서 견적서 보는 법을 확인하세요.
견적 전에 준비하면 좋은 것
- 철거할 부위 사진
- 단지 공사 규정(작업 시간·신고 서류)
- 다음 공정(인테리어) 일정
- 도면이 있으면 함께
아파트·주택 부분 철거 자주 묻는 질문
욕실 하나만 철거해도 되나요?
됩니다. 다만 작은 작업도 보양, 반출, 폐기물 처리 비용이 기본으로 들어가서, 여러 부위를 한 번에 하는 편이 부위당 비용은 낮아집니다.
소음 때문에 이웃 민원이 걱정됩니다
단지 규정이 허용하는 시간 안에서 타일 깨기처럼 소음이 큰 작업을 몰아서 하고, 작업 전에 관리사무소를 통해 공지가 나가도록 합니다.
거실 벽을 터서 넓히고 싶어요
그 벽이 내력벽이면 철거할 수 없습니다. 비내력 가벽인지 도면과 현장으로 확인하고, 구조 변경이 필요하면 관리주체 동의와 행위허가 절차를 먼저 밟아야 합니다.
오래된 아파트 천장재가 석면일 수도 있나요?
오래된 건물의 천장 텍스나 일부 바닥재에는 석면이 들어 있을 수 있습니다. 의심되면 철거 전에 석면 조사로 확인하고, 석면이 있으면 등록된 석면 해체·제거 업체가 처리해야 합니다.
아파트·주택 부분 철거 업종별 안내
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아파트·주택 부분 철거 문의가 많을 지역
지역 페이지에서 그 지역 건물 특성과 현장 주의점을 볼 수 있습니다.
- 문자로 보내 주시면 좋은 것
- 입구에서 본 전체
- 천장·벽·바닥
- 철거할 설비
- 반출 동선
- 대략 평수와 주소(구·동까지)
- 희망 작업 날짜와 임대인 요청 사항